خرید ملک در اسپانیا
درباره اسپانیا
اسپانیا کشوری در اروپای غربی است . پول رایج این کشور یورو است و مردم آن به زبان های اسپانیایی و کاتالان صحبت می کنند. پایتخت اسپانیا شهر معروف مادرید می باشد .
این کشور یک کشور توسعه‌یافته است که سیزدهمین اقتصاد بزرگ دنیا را از نظر تولید ناخالص داخلی دارد و عضو اتحادیه اروپا و پیمان شینگن می باشد .
اسپانیا سواحل گسترده ای با دو دریای مدیترانه و نیز اقیانوس اطلس دارد. این موقعیت جغرافیایی، آب و هوای مطبوع مدیترانه ای را برای این کشور به ارمغان آورده و باعث شده است که از روزهای آفتابی بسیاری در طول سال برخوردار باشد. اسپانیا کشوری با فرهنگ و هنربسیار غنی و شاد و سرزنده است .اقامت اسپانیا یعنی دسترسی سریع و آسان به کل اروپا و بسیاری دیگر از کشورهای دنیا ونیز امکان برخورداری از بسیاری موقعیت های کاری و تحصیلی و تجاری.
مزایای اخذ اقامت اسپانیا
- امنیت اقتصادی و اجتماعی بالا
- فرآیند سریع بررسی پرونده برای اخذ اقامت حدود دو تا سه ماه
- امکان سفر به 168 کشور دنیا بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی
- اجازه کار در تمامی کشورهای عضو اتحادیه اروپا
- اخذ اقامت دائم اسپانیا پس از 5 سال و اخذ پاسپورت اسپانیا بعد از 10 سال
- امکان اخذ اقامت اسپانیا برای همسر و فرزندان، حتی فرزندان بالای 18 سال ونیز پدرومادر متقاضی اصلی
- ملزم نبودن به حضور فیزیکی دایم در این کشور برای حفظ اقامت موقت
- معاف بودن از پرداخت مالیات سالانه
- امکان افتتاح حساب در بانک های اروپایی
- امکان تحصیل رایگان فرزندان بلافاصله پس از اقامت در اسپانیا
- حفظ ارزش و افزایش سرمایه متقاضی و توانایی فروش ملک پس از 5 سال
- عدم نیاز به مدرک زبان یا هرگونه مدرک دانشگاهی
- اجازه اجاره ملک و کسب درآمد از آن
- امکان مهاجرت بدون محدودیت سنی
محدودیت‌ها و معایب دریافت اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری در املاک
- هزینه نسبتا زیاد برای خرید ملک به نسبت پول رایج ما ایرانی ها
- عدم امکان به همراه بردن خانواده در سال اول اقامت
- الزام به زندگی در اسپانیا حداقل 183 روز در هر سال (90 روز در هر 180 روز)
- اجباری بودن تحصیل فرزندان درسنین بین 6 الی 16 سال
روشهای اخذ اقامت اسپانیا
- کاری
- تحصیلی
- ازدواج
- تولد فرزند
- پناهندگی
- سرمایه گذاری
روش های اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری
در بین گزینه‌های موجود برای اخذ اقامت اسپانیا، اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری سریع‌ترین و بهترین مسیر برای رسیدن به اقامت برای افراد خارجی است .
اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری شامل موارد زیر می‌باشد:
- سرمایه گذاری با خرید اوراق قرضه دولتی (با سرمایه حداقل دو میلیون یورو)
- سرمایه گذاری به صورت خرید درصدی از سهام یک شرکت اسپانیایی (با سرمایه حداقل یک میلیون یورو)
- داشتن پول و سپرده بانکی در یکی از بانک‌های اسپانیایی (حداقل به میزان یک میلیون یورو)
- ثبت شرکت و راه اندازی کسب کار و بیزنس و سرمایه گذاری در آن
- سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (ازطریق خرید ملک)
- اقامت اسپانیا از طریق ارایه تمکن مالی
درتمام روشهای ذکر شده، در ابتدا ویزای طلایی اسپانیا (spain Golden Visa) و پس از یک سال اقامت موقت اسپانیا را دریافت خواهید کرد.
اقامت با سرمایه گذاری خرید ملک در اسپانیا به دوروش
طبق آخرین قوانین اسپانیا، هر فرد (که تابعیت کشور اروپایی دیگری را نداشته باشد) می تواند به دو روش با خرید ملک در یکی از شهرها و یا جزایر اسپانیا، از این کشور اقامت بگیرد:
- روش اول متقاضی ملکی را با ارزش حداقل 100 هزار تا 499 هزار یورو خریداری می نماید تا اقامت یک ساله به او داده شود. با رعایت شرایط و قوانین دولت اسپانیا این اقامت بعد از یک سال هر بار به مدت دو سال تمدید شده و در سال پنجم به اقامت دائم تبدیل می شود .باتوجه به اینکه در این روش اخذ اقامت موقت بدست می آید ممکن است به هر دلیلی دولت اسپانیا در هر مرحله از تمدید اقامت، متقاضی را حائز شرایط ندانسته و اقامت وی را تمدید ننماید.
- روش دوم خرید یک ملک به ارزش حداقل 500 هزار یورو است که باید توسط سرمایه‌گذار 90 روز پیش از درخواست اقامت خریداری شده باشد. با این روش میتوان اقامت 5 ساله دریافت نمود و پس از آن نیز برای اخذ پاسپورت اسپانیا درخواست داد.
قیمت ملک در اسپانیا به طور متوسط از متری 700 یورو تا 3500 یورو می باشد .خرید خانه در شهر دلخواه متقاضیان انجام می گیرد بیشترین شهرهایی که ایرانیان علاقه به خرید ملک در آنها دارند شهرهای بارسلونا، مادرید، مایورکا، ماریلد و والنسیا و جزایر اسپانیا هستند .
قیمت خانه در شهرهای مختلف اسپانیا
در شهرهای بزرگ مثل مادرید و یا بارسلونا میتوان با مبلغی حدود 200 هزار یورو به بالا صاحب آپارتمان شد و در شهرهای ساحلی اطراف بارسلونا با 250هزار یورو به بالا میتوان از مجتمع‌های ویلایی ویلا خرید.یک آپارتمان 90 تا 150 متری در منطقه خوب شهرهایی مانند بارسلونا یا مادرید با300هزار یورو قابل خریداری است .در استانهای دیگر و شهرهای کوچکتر با 150هزار یورو نیز امکان خرید آپارتمان 70 متری وجود دارد.
شرایط ومدارک موردنیاز اخذ اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری
- سن متقاضی: حداقل 18 سال
- ارائه مدارک مستند جهت حمایت مالی خانواده در طول مدت اقامت
- برخورداری از سلامت کامل جسمی
- نداشتن هرگونه سابقه کیفری
- داشتن پاسپورت معتبر (با حداقل 18 ماه اعتبار)
- گواهی موجودی بانکی معادل 500.000 یورو
- کد شناسایی موسوم به (NIE)
- ارایه سند ملک خریداری شده
- گواهی آزمایشات پزشکی
تمامی مدارک باید به زبان اسپانیایی ترجمه رسمی شده و به تأیید سفارت اسپانیا در ایران برسند.
شرایط اخذ تابعیت و پاسپوررت اسپانیا
در صورتی که طی 5سال متوالی از هر سال 6 ماهش را در اسپانیا زندگی کنید، بعد از5 سال به شما اقامت دائم اعطا می شود. واگر نخواهید در اسپانیا بمانید، می توانید اقامت موقت خود را تمدید نمایید. اقامت دائم به دریافت شهروندی اسپانیا منجر نمی شود و شما بعد از 10 سال زندگی در اسپانیا (هر سال حداقل 183 روز) می توانید برای اخذ تابعیت و پاسپورت اسپانیا اقدام کنید. وباید بدانید که دانستن زبان اسپانیایی برای اخذ شهروندی این کشور الزامی است. نکته مهمی که باید به آن توجه داشته باشید این است که شما در هیچ کدام ازاین چند سال نباید بیش از 90 روز متوالی خارج از اسپانیا باشید.
مراحل خرید ملک و درخواست اقامت اسپانیا
در ابتدا باویزای توریستی سه ماهه شینگن اسپانیا که موسسه حقوقی A&S برایتان می گیرد وارد این کشور شده و باکمک کارشناسان موسسه حقوقی A&S اقدام به خرید خانه می نمایید .کارشناسان ما در تمامی مراحل انتخاب ملک و امورحقوقی ، بررسی بدهی ها و شرایط شهرداری و مالیاتی ملک شما را همراهی کرده تا خریدی مطمعن و با قیمت مناسب را برای شما رقم بزنند.
بعد از خرید ملک، از دفاتر اسناد رسمی معتبراسپانیا نوبت دریافت کرده و کدشناسایی به نام NIE را از اداره پلیس دریافت می نمایید . قبل از نوبتتان در دفاتر اسناد رسمی استعلام های دارایی، شهرداری، آب و برق و .. را هم دریافت کرده و به همراه مدارک خرید ملک و کد شناسایی NIE به دفتر اسناد رسمی برده و سند ملک را به نام خودتان ثبت می نمایید .
در انتها باید مدارک تان را به همراه سند ملک به سفارت اسپانیا در ایران تحویل نمایید تا ویزای اقامت اسپانیا را دریافت نمایید.انجام تمامی این مراحل با حضور کارشناسان ما امکان پذیر بوده و شما به راحتی و با خیال آسوده اقامت اسپانیا را دریافت خواهید نمود .